El Ayuntamiento de Alcázar de San Juan está tramitando la aprobación del siguiente Estudio de Detalle en la Calle Ruperto Chapí, 1 de la Unidad de Actuación nº 7 “La Covadonga” del Plan General de Ordenación Urbana de Alcázar de San Juan, instado por el promotor MARTINSA S.A. y propietario de la parcela nº 48 de la Unidad de Actuación nº 7, La Covadonga, sita en la calle Ruperto Chapí, inscrita en el Registro de la Propiedad con el número 51.366. PROMOTORA Y CONSTRUCTORA SANTA CLARA S.A., propietario de la parcela inscrita en el Registro de La Propiedad con el número 38.547 y denominada ¨Zona de ensanchamiento de calle La Virgen.
Redactor del Estudio de Detalle: Arquitecto, Nº Colegiado: 5650, Colegio: Oficial de Arquitectos de Castilla La Mancha.
El objeto del instrumento de planeamiento en síntesis tiene un doble objetivo:
OBJETIVO PRIMERO.- Reajustar alineaciones de la referida parcela 48 de la Unidad de Actuación nº 7, La Covadonga, principalmente el lindero norte de la misma.
Este lindero limita con la Finca registral nº 38.547 destinada al ensanchamiento de la C/ La Virgen, en cuya proximidad existe un poste de obra sustentando un tendido eléctrico aéreo de media tensión de 15 KW de potencia, que da servicio a la zona posterior a las vías del ferrocarril a Andalucía.
Esta modificación del lindero se hace en cumplimiento del Real Decreto 223/2008 de 15 de febrero, según la Instrucción Técnica Complementaria ITC-LAT-07.
Líneas aéreas con conductos desnudos. 5 cruzamientos proximidades y paralelismos, que obliga a que todas edificaciones a realizar en las proximidades de los tendidos aéreos eléctricos de alta y media tensión se encuentren separadas como mínimo cinco metros de la proyección horizontal del tendido eléctrico aéreo y actualmente dicho lindero norte se encuentra a una distancia inferior a la mínima obligatoria de cinco metros del lindero norte de la parcela.
OBJETIVO SEGUNDO.- Conseguir una mejoría del espacio público existente de la zona, además de un aumento de la superficie de la Zona Verde contigua. Se aprovecha la modificación de linderos y ubicación de la parcela para al mismo tiempo ocultar en lo posible la fea imagen y aspecto del poste de obra eléctrico accediendo desde la calle la Virgen, una vez se produzca la edificación de la parcela. También se incrementa la superficie de la Zona Verde y se mejora y amplía su acceso, por el lindero norte de la misma.
Martinsa S.A. presento al Ayuntamiento el 23/06/2020 número de registro 2020004977 4 y el 13/11/2020 número de registro 2020013489, solicitud de licencia para la construcción de 11 viviendas unifamiliares cuyos proyectos recogían entonces algunas modificaciones del lindero norte. Ahora con este Estudio de Detalle solicitan una actualización, modificación del lindero norte de la parcela y también de una parte del lindero este con la Zona Verde con objeto de que la misma, aparte de su ampliación y ensanchamiento, tenga un mejor y más amplio acceso por su lindero norte.
En referencia al reajuste de alineaciones, el ámbito sobre el que se actúa es sobre la manzana municipal compuesta por tres parcelas, La parcela 48, la parcela 49 donde se ubica el Centro de Salud y la zona verde municipal ubicada en el lado oriental de la manzana. Esta manzana forma parte del Proyecto de la Unidad de Actuación nº 7 Covadonga que fue aprobado por el Ayuntamiento el día 30 de agosto de 1993, de acuerdo con el Plan General de Ordenación Urbana PGOU de 1992. Quedó fuera de dicha ordenación la finca registral con nº de registro 38.547 de 1106,6 m2 propiedad de P y C Santa Clara SA destinada a ensanchamiento de la calle Virgen que ahora interviene en el Estudio de Detalle.
NORMATIVA URBANÍSTICA:
La normativa aplicable a las parcelas de la manzana descrita son las siguientes:
-Parcela nº 48.
-Clasificación del suelo: URBANO, U.A. 7
-Parcela mínima: 100 m².
-Ocupación: 75%
-Edificabilidad; 1.5 m²/m².
-Uso: Residencial y otros
-Separación a linderos: Fachada en alineación oficial.
-Altura máxima: 12 mts
-Número de Plantas. 2 Plantas.
Parcela nº 49. Esta parcela en la aprobación inicial de la Unidad quedó destinada al uso Comercial-deportivo. Posteriormente fue adquirida por el Ayuntamiento para su cesión a la Junta de Comunidades de Castilla la Mancha que cambio su uso por el de sanitario.
Parcela Zona verde. Uso publico
Finca Registral nº 38.547. Uso ensanchamiento de C/ La Virgen
De conformidad con los artículos 38 del texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, y 138 por remisión del artículo 145 del Reglamento de Planeamiento de la Ley 2/1998, de 4 de junio, de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, aprobado por el Decreto 248/2004, de 14 de septiembre,
RESUELVO:
Abrir un período de información pública durante el plazo de veinte días, mediante anuncio en el tablón de edictos del Ayuntamiento, en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha y en el periódico “El Semanal” de Alcázar de San Juan. Asimismo, estará a disposición en la sede electrónica de este Ayuntamiento de Alcázar de San Juan.
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