Madrid: las casas no duran 24 horas sin inquilino

No hay duda que el estado del mercado inmobiliario ha ido cambiando en los últimos años, especialmente después de la pandemia. Ahora se confirma que en las grandes ciudades se vive una auténtica fiebre del alquiler, un hecho que no era  tan evidente como los que muestran los datos recogidos por fuentes especializadas.

Los portales inmobiliarios ofrecen unas estadísticas dignas de analizar y que demuestran una tendencia creciente en el alquiler, sobre todo en tiempos cortos de estancia sobre todo en la capital madrileña

Está claro que la óptima gestión de apartamentos turísticos en Madrid ha sido un factor clave para este aumento del alquiler.

Veamos algunos datos más interesantes sobre esta tendencia que está cambiando el mercado inmobiliario de España y de la comunidad madrileña.

El gran auge del alquiler en España

Han sido muchos los cambios que han surgido en el mercado inmobiliario, donde los alquileres se han situado como una de las grandes preferencias de los consumidores. Los portales inmobiliarios son un buen termómetro para palpar el gran dinamismo del alquiler en las ciudades españolas, especialmente en aquellas denominadas grandes.

Así pues, existen una serie de datos que elevan a un nuevo nivel la idea del alquiler en ciudades como Madrid. Por un lado, el 15% de los pisos que se alquilaron en el mes de Octubre, no llevan ni 24 horas en el mercado, unas estadísticas que demuestran abrumadoramente el auge del alquiler en las ciudades.

También es destacable que el 30% de los pisos de Madrid y Barcelona se alquilan en menos de un día. Si hablamos de los denominados pisos asequibles (menos de 750 €) aproximadamente el 17% no ha durado más de un día, en los portales online inmobiliarios. A este tipo de movimiento analizado se le ha dado el nombre de alquiler exprés, debido a la rapidez con la que estos inmuebles obtienen inquilinos una vez que están en el mercado.

Gracias a estos portales online inmobiliarios e posible sacar una serie de estadísticas, que nos dan a conocer una tendencia creciente y conocer un poco más el cambio de decisión de compra de los consumidores:

El alquiler exprés en las viviendas entre 750€ y 1000€ alcanzan un 15% de mercado total.

Entre 1000 y 1500 euros la cuota de mercado llega al 9%.

Esto indica que el movimiento de este tipo de alquiler está marcando la tendencia del alquiler en el mercado inmobiliario español.

Sin llegar al 30% de las ciudades como Madrid y Barcelona, la tasa de alquiler en otras ciudades no es nada desdeñable: Valencia (28%), Alicante (25%), Las Palmas de Gran Canaria (24%) y Málaga (21%). Por debajo de estas cifras se sitúan ciudades como Sevilla con un 20%, Zaragoza el 19%  y Granda con el 16%.

Cambio de tendencia en el mercado inmobiliario

Los datos no engañan y existe un cambio real de tendencia en  el mercado inmobiliario, que afecta a otras alternativas. La oferta de una clara oferta en función de la demanda hace que, estos alquileres de tipo exprés sean un valor muy cotizado aumentado las operaciones en torno a un nuevo modelo, que se está haciendo fuerte en las grandes ciudades españolas.

Uno de los grandes factores que han hecho que el alquiler a corto plazo sea más que una realidad es el auge de los apartamentos turísticos, una nueva modalidad que ha cautivado la decisión de compras de los actuales consumidores.

Suelen ser apartamentos de un coste menor que son utilizados por períodos cortos de tiempo, siendo la estancia de un mes un periodo ya demasiado alto para este tipo de inmuebles. Esto no ha hecho más que aumentar los alquileres de los inmuebles llevando a cifras muy poco previsibles años atrás.

No hay duda que el consumidor actual desea y reconoce otro tipo de necesidades que antaño y por ello, estas nuevas modalidades de alquiler han sido parte importante de los denominados alquileres exprés.

Por otro lado y a modo de conclusión, es necesario destacar la importancia del alquiler para el tema del sector del turismo. Una vez más es necesario mencionar los nuevos apartamentos y opciones inmobiliarias de tipo vacacional, una alternativa que ha crecido de manera exponencial en los últimos años.

El alquiler ha experimentado una auténtica crecida en el mercado, pero todavía está lejos de igualar la compra de viviendas, pues la adquisición de la vivienda es una parte fundamental en la tradición de los ciudadanos.